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Die Gewährleistungsfrist für Hausbesitzer

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Die Gewährleistungsfrist für Hausbesitzer

Wie der Verband privater Bauherren (VPB) empfiehlt, sollten sich Immobilienbesitzer rechtzeitig vor Ablauf der Gewährleistungsfrist fachkundigen Rat holen, um das Gebäude auf etwaige Mängel überprüfen zu lassen. Doch leider vergessen die meisten Hauseigentümer die wichtige Frist schlichtweg, was erhebliche Nachteile mit sich bringen kann.

Wie der VPB-Präsident Thomas Penningh mahnt, sollten Bauherren in jedem Fall ihre Interessen wahren, indem etwa ein halbes Jahr vor Ablauf der Gewährleistungsfrist ein Sachverständiger beauftragt wird, um mit der sogenannten Schlussbegehung eventuell vorhandene Mängel aufdeckt.

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Gewährleistung beim Hausbau: Wie lange läuft die Frist?

Wird ein Schaden erst dann entdeckt, wenn die Gewährleistungsfrist bereits abgelaufen ist, so müssen Hausbesitzer mit hohen Reparaturkosten rechnen. Die Gewährleistungsfrist läuft bei privaten Bauherren 5 Jahre lang und beginnt mit der Bauabnahme. Insofern innerhalb dieser Frist ein Mangel am Gebäude festgestellt wird, müssen die zuständigen Bauunternehmer den Schaden umgehend in Ordnung bringen beziehungsweise komplett beseitigen.

Ist jedoch innerhalb der Frist kein Mangel am Objekt erkennbar gewesen und die Fehlerbeseitung beim Bauunternehmer angemahnt, haben in der Regel die Hausherren die Kosten zu tragen.

Mängelrüge: Mängel richtig reklamieren

Ein paar Tipps sind deshalb unbedingt zu beachten, wenn es um die sogenannte Mängelrüge geht. Der Mangel ist vom Immobilienbesitzer immer schriftlich zu rügen und dem Bauunternehmer muss eine angemessene Frist gewährleistet werden, in welcher er den Schaden beheben kann. Natürlich muss die Mängelrüge auch bei der richtigen Firma eingelegt werden. Ist nicht offensichtlich, woher der Schaden kommt und der Hausherr fordert das falsche Unternehmen zur Reparatur auf, kann dies relativ teuer werden, denn die Firma kann hierfür unter Umständen einen Stundenlohn und eine An-und Abfahrtszeit in Rechnung stellen. Es ist schließlich nur derjenige dafür zuständig, einen Mangel zu beseitigen, der auch dafür verantwortlich gemacht werden kann.

Verjährungsfrist ebenfalls beachten

Auch nachdem ein Schaden beim zuständigen Unternehmen geltend gemacht wurde, läuft in der Regel die Verjährungsfrist einfach weiter. Auch diese Tatsache wird von vielen Hausbesitzern gerne übersehen. Erst wenn ein Besichtigungstermin vom Bauunternehmen mit dem Hausherr vereinbart wurde, wird es aus juristischer Sicht auch erst als der Beginn einer Verhandlung gewertet, welche die Verjährungsfrist unterbrechen. Werden die Verhandlungen anschließend nicht weiter fortgesetzt, so läuft ebenfalls die Frist einfach weiter.

Es besteht durchaus die Möglichkeit, das private Bauherren hierbei zeitliche Probleme bekommen könne. Insbesondere wenn keine Antwort seitens des Bauunternehmers erfolgt, sollten eventuell rechtliche Schritte eingeleitet werden. So kann der Bauherr entweder eine Klage erheben, oder aber auch ein selbstständiges Beweisverfahren durchführen.

Damit bei der Schlussbegehung auch alle Mängel erkannt werden und umfassend dokumentiert sind, sollte sich fachkundige Hilfe geholt werden. Unabhängige Sachverständige werden beispielsweise sowohl vom VPB, als auch von Verbraucherzentralen vermittelt.

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Jan Oliver Fricke
Jan Oliver Frickehttps://www.ratgeber-haus-garten.com
Als Herausgeber des Online Magazine Haus & Garten ist es mir eine Freude, die Leser über Interessante Themen zu informieren und meine Erfahrungen zu teilen.

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