Start Haus, Bauen & Renovieren 10 Tipps - Wert des Hauses erhalten

10 Tipps – Wert des Hauses erhalten

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10 Tipps – Wert des Hauses erhalten

Wenn wichtige Teile des Gebäudes wie Fenster, Fassade oder Keller nicht in regelmäßigen Abständen auf geringe Schäden überprüft und diese gegebenenfalls rasch behoben werden, verliert ein Haus rasch massiv an Wert. Selbst die laufenden Kosten steigen enorm, wenn zum Beispiel Fenster keineswegs mehr gut schließen. Damit der Wert des Objekts langfristig erhalten bleibt, ist es wichtig, dass Hauseigentümer am Gebäude die neuralgischen Stellen kontrollieren und die nötigen Reparaturen vornehmen lassen, ehe viel höhere Folgekosten anstehen.

Der Instandsetzungsbedarf ist bei Ein- sowie Zweifamilienhäusern sehr hoch, da hier ein viel größerer Anteil auf diese sehr verschleißanfälligen Außenbauteile entfällt im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern. Der VPB (Verband privater Bauherren) weist in seinem Leitfaden zur Erhaltung des Ein- und Zweifamilienhauses darauf hin.

Eine Instandsetzungsrücklage ist von den Hauseigentümern aufzubauen

Der VPB mahnt, dass jeder Hauseigentümer sich darüber klar sein muss, dass er während seines Lebens etwa das Zweieinhalbfache des Preises für das Gebäude zu bezahlen hat. Die Experten empfehlen, monatlich ein bisschen Geld als Instandsetzungsrücklage entsprechend zu sparen. Vom VPB wird dazu geraten, dass man pro Quadratmeter Wohnfläche einen Euro zurücklegt.

Damit bauen Hauseigentümer für anfallende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten ein finanzielles Polster auf und haben die Möglichkeit, Mängel rechtzeitig beheben zu lassen. Lediglich so können viel höhere Folgekosten vermieden werden – zum Beispiel da aufgrund einer nicht dichten Stelle im Dach schon die gesamte darunter liegende Wärmedämmung durchnässt ist.

Gegen den Wertverlust helfen lediglich regelmäßige Inspektionen

Allen Hausbesitzern ist es möglich, dass diese ihr Haus ohne fachliche Unterstützung auf Sichtmängel überprüfen, so der Rat des VPB zu Inspektionsgängen in regelmäßigen Abständen, bei denen das ganze Haus ab dem Keller bis hin zum Dach auf sichtbare Mängel zu überprüfen ist. Die Empfehlung lautet, dass alle zwei Jahre Inspektionsgänge systematisch durchzuführen sind. Diese stellt das einzige Mittel dar, damit der Instandsetzungsbedarf frühzeitig festgestellt und am Haus ein Wertverlust vorgebeugt wird.

Zum Beurteilen von Mängeln und Substanzschäden an technischen Einrichtungen ist es wichtig, dass der Besitzer dagegen einen Spezialisten hinzuzieht. Dafür rät der VPB zu unabhängigen Sachverständigen, die man auf Honorarbasis beauftragen kann. Diese beurteilen die entsprechenden Schäden und raten zu geeigneten Reparaturmaßnahmen anderes als lokale Handwerksfirmen ohne finanzielle Eigeninteressen. Nicht nur der VPB, auch Verbraucherschutzorganisationen wie etwa der Bauherrenschutzbund können derartige unabhängige Sachverständige vermitteln.

Experten zu Rate ziehen bei feuchtem Keller

Worauf Hauseigentümer bei den Inspektionsgängen zu achten haben, ist selbstverständlich immer vom individuellen Einzelfall abhängig. Wenn ein Keller vorhanden ist, dann sollte man Fußboden und Wände auf sichtbare Durchfeuchtung und Risse hin kontrollieren. Ein feuchter Keller hat möglicherweise verschiedene Ursachen. Eine aufwendige Sanierung ist nicht immer erforderlich. Werden im Keller Durchfeuchtungen oder sogar blankes Wasser festgestellt, ist es jedoch wichtig, auf alle Fälle einen entsprechenden Experten zu Rate zu ziehen. Der VPB warnt, dass man sich auf keinen Fall auf die Aussage von einem einzelnen Anbieter verlassen sollte. Für nötige Sanierungsmaßnahmen ist es wichtig, Gegenangebote einzuholen.

Fassaden sind auf Risse zu überprüfen

Dass im Gebäudesockel und in der Fassade durch Temperaturschwankungen und Witterungseinflüsse im Lauf der Zeit stets erneut feine Risse entstehen, ist nichts Ungewöhnliches. Jedoch ist es möglich, dass dadurch ins Mauerwerk Feuchtigkeit eindringt. Der VPB meint, dass bei geputzten Fassaden durch Schutzmaßnahmen im Imprägnierungs- und Anstrichsystem der Rissbildung entgegengewirkt werden kann.

Bei aus Verblendmauerwerk bestehenden Fassaden sind Risse erst einmal keineswegs weiter tragisch, solange eine einwandfreie Austrocknung der eingedrungenen Feuchtigkeit garantiert ist. Im Laufe der Zeit sind ausplatzende Mörtelfugen irgendwann zu erneuern, um den Verfall der Fassade zu verhindern. Wenn Salzausblühungen oder Kalkauswaschungen auftreten, die die Fassadenoptik beeinflussen, ist es möglich, diese mithilfe einer Bürste zu beseitigen. Dieser Fachverband für Ziegelindustrie beruhigt auf seinen Webseiten, dass an Ziegelfassaden leichte Ausblühungen unter Einwirkung von natürlichen Witterungseinflüssen schnell erneut abgewaschen werden. Wenn man sich unsicher ist, ob die Verfärbungen noch normal sind, dann sollte man einen Experten nach dem Auslöser fragen.

An der Hausfassade Algen und Moos regelmäßig beseitigen

Insbesondere an schattigen Stellen am Gebäudesockel und der Hauswand bilden sich häufig Algen und Moos. Die Fassade ist keineswegs lediglich aus optischen Gründen in regelmäßigen Abständen vom Moos zu befreien. Ansonsten wird der Putz oder die Fugen der Hauswand vom Moos durchwurzelt. Das Gelände, welches an den Gebäudesockel grenzt, sollte vom Haus weg ein Gefälle haben, sodass sich dort nicht Feuchtigkeit und Regenwasser sammeln.

Bei den Außenwänden die Innenseite auf Schimmelbefall überprüfen

Beim Inspektionsgang verdienen ebenso die Innenseiten der entsprechenden Außenwände ein besonderes Augenmerk. Hier ist es wichtig, dass man auf erkennbare Schimmel und Feuchteschäden achtet. Es ist möglich, dass Schimmelbefall entweder bauliche Mängel, wie beispielsweise eine fehlerhaft ausgeführte Innen- oder Fassadendämmung, zur Ursache hat. Oder die Hausbewohner sorgen für Schimmelbildung, da sie keineswegs korrekt lüften. Der VPB rät, im Zweifelsfall sollte von einem Sachverständiger den Auslöser abgeklärt werden.

Regenrinnen sowie Dächer von außen und innen überprüfen

Am Dach ist zu überprüfen, ob die entsprechende Eindeckung noch intakt und dicht ist. Beschädigte Ziegel sind auszuwechseln, fehlende zu ersetzen. Wenn der Dachstuhl begehbar ist, dann ist die Holzkonstruktion ebenso auf Schädlings- und Pilzbefall durch Hausbockkäfer oder Holzwurm und Fäulnis zu überprüfen. Bei einem leisesten Anzeichen des Befalls ist es wichtig, dass man sich entsprechend an einen Experten wendet, da ein Holzbefall die Statik der gesamten Dachkonstruktion beeinträchtigen kann. Gauben-, Wand- und Kehlenanschlüsse sind in regelmäßigen Abständen von Moos, Laub und weiteren Ablagerungen zu befreien, sämtliche Dachrinnen zumindest jedes Halbjahr zu reinigen.

Außentüren und Fenster kontrollieren

Irgendwann schließen Türen und Fenster keineswegs mehr richtig dicht. Viele Dichtungsprofile haben eine Lebenszeit von etwa zehn Jahren. Danach sind Türen und Fenster neu abzudichten. Bei Fenstern, die einen Holzrahmen enthalten, ist zudem das Holz in regelmäßigen Abständen mit einer neuen Lasur oder Lackierung vor Umwelt- und Witterungseinflüssen zu schützen. Bei Aluminium- und Kunststofffenstern reicht die regelmäßige Reinigung aus.

Der VPB erklärt, dass der Andichtung zwischen dem Fensterelement sowie dem angrenzenden Gebäudeteil große Bedeutung zukommt. Schäden an den entsprechenden Anschlussfugen von Außentüren und Fenstern sollten daher möglichst schnell vom Fachmann behoben werden. Damit erhöht sich die Lebensdauer dieser Bauteile enorm.

Lediglich den Fachmann an Elektroinstallationen lassen

Am besten ist es, dass Hauseigentümer von der Hauselektrik die Finger lassen, sofern diese keinesfalls selbst Experten sind. Wenn die Elektrik fachgerecht installiert und hergestellt wurde, ist laut VPB mit Schäden ebenso zunächst frühestens zahlreiche Jahre nach der Installation zu rechnen – etwa wenn Leitungen aufgrund von Putzabplatzungen freigelegt werden. Defekte Steckdosen und Schalter sind aus Sicherheitsgründen gleich vom Fachmann zu reparieren. Nur das Reinigen von Steckdosen können Hauseigentümer ebenso selbst durchführen.

Sanitärinstallationen kontrollieren sowie Schäden beheben lassen

Da Wasserleitungen heutzutage im Normalfall unterirdisch in Wandschächten und -schlitzen verlegt sind, ist es möglich, dass diese keineswegs ohne Weiteres inspiziert werden. Wenn Feuchteschäden auftreten, ist die Wand aufzustemmen. Prinzipiell sollt das lediglich ein Experte tun – da bei einem Wasserschaden die Versicherung möglicherweise die Zahlungen verweigert, falls man als Laie an den Leitungen Arbeiten verrichtet hat.

Jedoch können Hauseigentümer nach Bedarf bei Dusche, Waschbecken und Wanne die Silikonfugen erneuern, damit verhindert wird, dass hinter die Abdichtung Wasser läuft und Feuchtigkeitsschäden verursacht. Zudem ist es wichtig, im Haus bei einer zentralen Versorgung mit Warmwasser darauf zu achten, dass niemals über 60 Grad die Betriebstemperatur hochgefahren wird, da ansonsten vermehrt Kalk entsteht und die Lebenszeit der Armaturen verringert.

Außenanlagen auf eventuelle Gefährdungen für Andere überprüfen

Hauseigentümer haben für den eigenen Grund und die angrenzenden Wege die Verkehrssicherungspflicht. Das heißt, dass sie haftbar sind, wenn man Gehwege aufgrund von überwuchernden Büschen keineswegs mehr nutzen kann oder herabfallende Äste Schäden auslösen. Mithilfe einer regelmäßigen Baumschau sowie Instandhaltung aller Zuwege zum Grundstück ist es möglich, sich vor Haftungsansprüchen zu schützen. Gartenholzhäuser, Carport und Zäune sind in regelmäßigen Abständen mit einem passenden Holzschutz zu versehen, Metallteile effektiv vor Rost zu schützen, damit deren Lebensdauer erhöht wird.

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Jan Oliver Frickehttps://www.ratgeber-haus-garten.com
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Letzte Aktualisierung am 20.10.2020 um 05:00 Uhr / Affiliate Links / Bilder von der Amazon Product Advertising API